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报告编号：NO.20240228*****
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根据我国法律规定，如果一方交纳了定金的，并不是因为双方当事人的原因造成合同不成立的，收受定金的一方要退还定金。但是，如果因一方原因造成合同不成立的，适用定金罚则，应当按照合同的约定进行相应的赔偿。
1、根据我国法律规定，如果一方交纳了定金的，并不是因为双方当事人的原因造成合同不成立的，收受定金的一方要退还定金。2、但是，如果因一方原因造成合同不成立的，适用定金罚则，应当按照合同的约定进行相应的赔偿。
1、如果一方交纳了定金的，并不是因为双方当事人的原因造成合同不成立的，收受定金的一方要退还定金。2、但是，如果因一方原因造成合同不成立的，适用定金罚则，应当按照合同的约定进行相应的赔偿。
口头合同的成立时间为承诺通知到达要约人的时间；如果承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。承诺是受要约人同意要约的意思表示。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
买卖合同属于诺成合同。一般是自当事人均签名、盖章或者按指印时成立的，但是在签名、盖章或者按指印之前，如果一方当事人已经履行主要义务，对方当事人表示接受的，该合同也成立。
合同不成立，如果因收受定金一方原因导致合同不成立的，合同有约定的按照合同处理，合同无约定的应当将定金返还，反之若为给付定金一方导致合同不成立的，定金可不返还。若双方均无责任，因不可抗力因素导致合同不成立的，定金应当返还。
买卖合同属于诺成合同。一般是自当事人均签名、盖章或者按指印时成立的，但是在签名、盖章或者按指印之前，如果一方当事人已经履行主要义务，对方当事人表示接受的，该合同也成立。
定金合同成立条件如下：一、订立合同的主体为两方或者以上。二、当事人依法订立合同。三、当事人必须就合同的主要条款协商一致。四、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。
成立时未生效的合同如何处理
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