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合同没到期可以转让铺位吗

2019.03.20 合同纠纷 1254人浏览举报
律师回答
到期才可以进行转让。承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份,根本谈不上转租了。因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出租人。
由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,出租人有取回权。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。
民法典》第五百四十三条,当事人协商一致,可以变更合同。
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
法律依据
《民法典》第五百四十三条
《民法典》第七百一十六条
报告编号:NO.20190320*****

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  • 合同没到期可以转让吗

    合同没到期可以转让,但是要征得合同的双方当事人的同意才可以转让。合同系双方真实意思表示,符合具体法律规定,具有法律效力,双方均应诚信遵守,任何不履约或不完全履约本合同项下约定义务的行为以及违背本合同做出的保证,承诺等情况。

    聂俊律师 2019.03.29 1405人看过
  • 租的门面没到期可以转让吗

    可以的,但是需要得到房东的同意才行,否则就是无效的。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    聂俊律师 2019.03.20 4282人看过
  • 合同没到期能转让吗

    没到期一般不能进行转让。承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份,根本谈不上转租了。因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出租人。

    聂俊律师 2019.01.31 1831人看过
  • 开店租房合同没到期可以转让吗

    租房合同没到期能不能转租,主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定,如果签订可以转租,那么转租就是可以,但是如果约定不能转租,那么承租人租房未到期则不能转租。房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

    聂俊律师 2019.03.29 1653人看过
  • 合同没到期可以终止合同吗

    可以。根据法律规定,合同解除的,该合同的权利义务关系终止。不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:(一)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(二)因不可抗力致使不能实现合同目的等。

    刘辉律师 2021.07.07 3205人看过
  • 合同没到期可以终止吗

    1.合同没到期可以终止,当事人之间可以协商提前解除合同。2.或者当合同中约定的解除合同的情形以及法定的合同解除情形出现时也可以解除合同。如果不存在上述情形的,则合同是不可以提前解除的,否则解除合同的一方就需要承担违约责任。

    陈绍熙律师 2023.09.15 152人看过
  • 租房合同没到期可以终止吗

    出租人具有的法定解除权有:1、承租人未按约定的方法使用,致使租赁物受到损失;2、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建;3、擅自转租;4、迟延支付租金且经催告仍不支付。

    李康律师 2019.08.23 1262人看过
  • 没到期的借条可以起诉吗

    原则上借条未到期债权人不能起诉要求提前还款,但如果证明对方明确表示了到期不还钱,或者证明对方到期无力归还,可以起诉。如果证明不了,法院会驳回起诉。

    王衍祥律师 2024.03.13 196人看过
  • 合同没到期是否可以终止

    1.合同没到期可以终止,当事人之间可以协商提前解除合同。2.或者当合同中约定的解除合同的情形以及法定的合同解除情形出现时也可以解除合同。如果不存在上述情形的,则合同是不可以提前解除的,否则解除合同的一方就需要承担违约责任。

    陈绍熙律师 2023.09.26 286人看过

聂俊

上海昌鑫律师事务所

聂俊律师,专职律师擅长合同纠纷

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