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个人住房抵押借款合同的，属于有效。个人住房是允许抵押的，当事人与出借人签订借款合同后，用个人住房进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时生效，只要抵押是自愿确立的，就具有法律效力。
借款合同无效后抵押无效，法律另有规定的除外。设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。
借款合同无效抵押合同无效。借款合同是主合同，抵押合同是担保合同，是主合同的从合同，主合同无效，抵押合同无效，但是当事人双方在抵押合同中另有约定的，按照约定。
房产抵押借款租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；3、房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
协议中借款合同有没有效力，要看借款合同的内容才能确定，符合合同生效实质要件的，一般是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
高利贷借款合同无效，其不受国家法律的保护。在发生借贷时，贷款利率如果高出央行同期基准利率，将不受到国家法律的保护。因此，就算是借款人与放款人或机构签订了贷款合同，高利贷合同也同样不受到法律保护。
在借款合同中加对赌协议时，符合行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。
有效。以签订房产买卖合同作为借贷关系担保的这种方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房产买卖合同不会得到法院的支持。
部分履行的借款合同是有效的。行为人签订合同的行为符合法律规定的条件的，那么该合同就是有效的。因此如果合同订立时有效，部分履行并不影响合同效力。
借款合同未生效担保合同是否有效依据实际情况来看。主合同无效，往往认定担保合同无效。即使担保合同中有类似合同无效，担保合同继续有效的约定条款，也不能保证担保合同当然有效。
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