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报告编号：NO.20240418*****
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查看完整报告您好！婚前购房，需要区分为婚前全款购房和婚前首付购房两种情况。 婚前全款购房的，属于个人婚前财产，离婚时房产归婚前购买房产的一方。 婚前一方首付购房，婚后按揭还款的，夫妻双方对房产的归属，可以协商处理，协商不成的，法院会考虑判决房产归婚前。
在司法实践中，如果婚前一方出首付购买房屋并且还贷，但登记在对方名下的，一般是属于夫妻共同财产，房屋归谁由双方协商解决，协商不成等取得完整产权后再起诉解决。
1、如果夫妻一方婚前付了全部的房款，属于一方的个人婚前财产，离婚无需分割。2、如果一方婚前出首付款买房，房屋登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。有夫妻协商分割，协议不成，法院判房子归登记方，共同还贷部分及相应增值，由得房子的一方向另一方补偿。
属于个人财产，不能分割。下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
婚前买房离婚后归所有权人，但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，一方的婚前财产属于其个人所有。且男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
要看父母明确意思表示是赠与夫妻双方还是赠与子女个人。根据规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。属于个人财产的离婚不予分割。
婚后买房的分割问题首先要看是否是夫妻共同财产，如果不是则不参与离婚分割，如果属于夫妻共同财产，先由夫妻双方协商分割，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割。这里是否属于夫妻共同财产要看父母出钱买房时是否明确表示只给夫妻一方。
1、婚后买房子，离婚时房屋的产权归属可以由双方自行协商，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
婚后公婆出资买房离婚时房子的归属取决于房产是否登记在夫妻双方名下，以及是否存在书面约定。如果房产仅登记在一方名下，并且没有明确的书面约定表明父母是将房产赠与给夫妻双方的，那么这个房产通常被视为对该子女的赠与，离婚时归该子女所有。如果房产登记在夫妻双方名下，或者存在书面约定表明父母是将房产赠与给夫妻双方的，那么这个房产被视为夫妻共同财产，离婚时需要分割。如果公婆只部分出资，夫妻共同偿还贷款，离婚时房产归子女所有，但需补偿共同还款及增值部分。
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