婚后共同还贷的房产若属于夫妻共同财产,协议优先,协议不成的,由人民法院判决,法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割;如果房子是一方婚前付首付,婚后共同还贷,人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有,产权登记一方要对另一方进行补偿。
婚后共同还贷的房产若属于夫妻共同财产,协议优先,协议不成的,由人民法院判决,法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割;如果房子是一方婚前付首付,婚后共同还贷,人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有,产权登记一方要对另一方进行补偿。
如果双方对房产归属不能达成一致意见,原则上房产会判归婚前购房一方,但是婚后共同所还贷款及这部分贷款对应的增值部分,离婚时应当给予对方补偿。如果婚前购房一方可以证明婚后还贷用的是婚前个人财产,对方不能要求补偿婚后所还房贷及对应增值。
婚前买的房子,房产登记在夫妻双方名下,婚后一起还月供的,则房产属于夫妻共同财产,离婚时双方协议分割,协议不成的,由法院作出判决。如果房产是一方在婚前所买,登记在自己名下,夫妻共同还月供的,则离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的,法院可以判决不动产登记的一方获得房产,对于双方婚后共同还贷的部分,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚后共同还贷离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚后共同还贷离婚时房产由夫妻双方协议分割,不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应分割夫妻共同财产的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。
婚前买房是一方个人全款支付,且登记在自己名下,这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,可以进行分割。
婚前夫妻一方贷款买房的,婚后夫妻双方一起还贷,且房产登记在夫妻两人名下的,该房产归夫妻共同所有,是属于夫妻共同财产的。房产登记在支付首付一方名下的,房产一般认定为产权登记方的个人所有,但是婚后夫妻一起还房贷的,其共同还贷部分及对应的房屋增值部分,是属夫妻共同财产的。
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