婚前购买房产份额如何认定

现实生活中，我国有相关法律规定婚前房产属个人所有，但婚前房产如果在离婚后出售，房屋在夫妻关系存续期间的增值是属于个人财产，还是夫妻共同财产？下面，请跟随华律网小编为大家讲解婚前房产离婚后出售如何认定的相关知识。

离婚前购买的房产份额分配分多种情况：一方全款买且登记在自己名下属个人财产；双方共出资按比例或平均分割；一方首付婚后共还贷，首付方得房并补偿另一方；父母出资按不同情形确定归属。可先协商，不成则起诉。

婚前购买的房产属个人财产，其抵押流程为：先确认房产状况并准备身份证等相关材料；再选金融机构提出申请，由其审核材料、评估房产价值；审核通过后协商签订合同；最后办理抵押登记，金融机构放款，要按时还款。

认定婚前购买房产是否为夫妻共同财产要分情况：一方婚前全额出资且登记在己方名下是个人财产；婚前一方首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分为共同财产；婚前双方出资，多认定为共同财产，需结合具体情况判断。

如果在婚前，某一方以自己的个人财产支付了购房的首付款，从而获得了房产的所有权，并且房产证上仅有他（她）一人的名字，但是在婚后，夫妻双方共同承担了房贷的还款责任，那么在离婚的时候，这部房产同样会被认定为支付首付款的一方的私有财产，而共同偿还的贷款部分，则由房产的原始所有者向另一方提供相应的经济补偿。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

要看具体情况，加名字时是否有约定份额？你是哪一方的？离婚时双方无法协商的，可以向法院起诉，提出自己的诉求。

你好，房产共有人转让份额，还需要咨询吗？9739

您好，如果按法定继承姑姑是有一部分的，父亲去世后由一部分份额由爷爷奶奶继承，爷爷奶奶去世后姑姑可以继承爷爷奶奶的部分份额。

您好！我是北京盈科律师事务所的怀律师，专注于婚姻家事方面问题。 如果是婚后还贷，还贷以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，原则上平等分割。 法律依据：期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）婚前财产；
（二）一方因受到人一方的婚前财产身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 因婚姻家事问题涉及较多个人隐私，针对以上回复如果您还有其他疑问，可以直接联系或转为一对一咨询，会给您更详尽的解决建议。

你好！这需要看是增名还是直接过户，增加名字一般是夫妻共同财产。