婚后买房房产证写一方或夫妻双方名字有区别吗

1、婚后购房，夫妻双方可以协议约定归一方所有，也可以约定归夫妻共有并约定各自所占的产权比例。如果无特殊情形或者特别约定，不论房产证登记在夫妻一方名下，还是登记在夫妻双方名下，均属于夫妻共同房产。2、根据相关法律规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。因此，在无特别约定的情况下：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，应当认定为夫妻一方的个人房产；如果登记在夫妻双方名下的，则视为对夫妻双方的赠与，应当认定为夫妻双方共同房产。婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，如果无特别约定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。3、房产证登记在一方名下的，可能会存在一方擅自处分房产的行为，但另一方可以主张追回房屋或者离婚时要求赔偿损失。
根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。