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报告编号：NO.20231221*****
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查看完整报告商业拆迁指的是开发商以营利为目的，与被拆迁人协商成后将房屋的所有权转让给开发商，然后进行房地产开发的行为。商业拆迁是由基于双方平等，自由的原则下进行，而补偿由双方共同协商，而政府拆迁的补偿是依据国有土地上房屋征收与补偿条列的规定制订的。
根据法律相关规定，商业用房拆迁补偿以下这些费用：其一，房屋价值补偿；其二，临时安置费和搬迁费；其三，停产停业损失。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。商业用房拆迁补偿协议的内容有安置用房面积、标准和地点等。
国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。
公益性拆迁的征收主体是市、县级人民政府，所以公益拆迁是属于国家拆迁。有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。
1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。 2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业。
进行新农村建设的时候，按照乡村的规划对破旧房屋进行拆迁的，是属于公益的拆迁，目的是让农村的环境更好，但公益拆迁也需要对被拆迁人进行补偿。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，政府进行公益拆迁的时候，是不能进行强制拆除的，需要与被拆迁人协商赔偿问题，签订协议并且赔偿后才能拆迁。
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