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报告编号：NO.20221206*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
二手房不过户无法保证产权，不过户的所有权不发生转移。法律规定，我国目前实行不动产统一登记制度，二手房作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。
买了二手房这样办理过户：1、去房产局办理房屋过户之前，应将过户需要资料准备齐全；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样等。
可以对买卖合同进行公证，但是不过户仍然不是房屋所有人。法律规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割等。因此，买卖合同可以公证。
明确贷款未获批的处理方式在交易合同中，明确约定贷款未批准或者批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时处理方式。签约前充分了解自身支付能力和银行政策。每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对目前的经济状况、还款能力作出判断。
二手房可以贷款吗，分为以下两种情况：一、可以贷款的二手房一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不……
很多人认为经过公证，就高枕无忧，其实不然。公证能够证明二手房买卖合同的真实性、合法性，在法律上具有证据效力，但是，不能避免一方当事人出现违约行为。
二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。
准备好过户材料，相关人员要到场，过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。递交材料办理过户，交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。办理税费减免及缴税。
对公账户基本户若暂时无用是否需要办理注销手续
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