郭钧律师出马，40万抵押借贷纠纷胜诉，当事人利益获最大保障

郭钧律师就职于重庆帅风律师事务所，是合伙人、副主任律师，也是中国法学会会员，连续五年获开州区优秀律师。自1998年执业，做过众多单位法律顾问，代理超800起仲裁及诉讼案件。其在处理40万抵押借贷纠纷中，巧妙整理证据，利用合同约定为当事人争取权益。专业能力和诉讼策略让他充分保障当事人利益，功底深厚。 郭钧律师就职于重庆帅风律师事务所，是该所的合伙人、副主任律师，同时还是中国法学会会员，连续五年蝉联开州区优秀律师。他自1998年开始从事律师执业，在二十多年的职业生涯中，担任过众多行政机关、事业单位和企业的法律顾问，代理了800多起仲裁及诉讼案件，经验十分丰富。下面就来看看他办理的一个典型案例。 案情回顾：借贷违约引发诉讼 2014年3月4日，徐某乙、游某丙向朱某甲借了40万元，约定月利率2%，但没说什么时候还款。朱某甲多次催他们还钱，两人一直没还。2018年9月，朱某甲把他们告上了法庭。在诉讼过程中，双方达成了和解。徐某乙用自己位于某市某区某路某号的房屋做抵押，担保范围包括借款本金、利息以及实现债权的费用，还签订了《房产抵押合同》并办了抵押登记。朱某甲同意把还款时间延期到2019年3月4日，两人重新写了借条，朱某甲就撤诉了。可到了还款期限，两人又违约了。没办法，朱某甲只好委托郭钧律师再次起诉，要求两人偿还40万元借款和利息，支付3.6万元律师费，还希望对抵押房屋有优先受偿权。结果这两人收到法院传票后，没啥正当理由就是不出庭。 争议焦点：三大问题待解决 虽然这两个被告都没出庭，但这案子的几个关键问题可不能忽视。首先，朱某甲和徐某乙、游某丙之间的民间借贷关系到底合不合法？借款的本金和利息该怎么算？其次，徐某乙提供的房屋抵押担保有没有效？朱某甲对这房子是不是有优先受偿权，范围又是多大呢？最后，朱某甲为了要回钱花的3.6万元律师费，算不算在担保范围里，该由被告承担吗？ 裁判结果：原告诉求获支持 法院经过审理，认为公民之间合法的借贷关系是受法律保护的。朱某甲和被告签的借条是双方真实的想法，是有效的。朱某甲把钱借给了被告，被告却没按时还钱，那肯定得还本付息。对于抵押这事儿，徐某乙自愿用自己的房子做担保还办了登记，所以朱某甲有权利在约定的范围内优先受偿。再说律师费，虽然借条里没说这事儿，但《房产抵押合同》里明确写了担保范围包括实现债权的费用，而且朱某甲要的3.6万元律师费也没超过相关的收费标准，属于合理费用。最后，法院判决徐某乙、游某丙在判决生效后十天内还朱某甲40万元本金，按月利率2%支付利息；徐某乙要承担3.6万元律师费；朱某甲对抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的钱，在前面说的债权范围内有优先受偿权；其他诉求就驳回了。这案子的受理费1.3万多元，减半收6000多元，都由被告出。 律师价值：专业素养显成效 在这个案子里，郭钧律师的专业能力和诉讼策略发挥了很大作用。被告都不出庭，这情况挺难办的，但郭律师没慌。他仔细把前后两次诉讼和和解过程中的证据都整理了一遍，特别聪明地利用了《房产抵押合同》里“实现债权费用”的约定，成功把3.6万元律师费也放进了优先受偿的范围内，让当事人的利益得到了最大的保障。而且，郭律师对抵押权设立的条件和担保范围的法律规定吃得很透，保证了法院能支持朱某甲的优先受偿权。这充分体现了他在民商事诉讼方面的深厚功底和出色的庭审把控能力。