有约定解除或者是法定的解除条件时可以解除。有法定解除情形时,有解除权的当事人可以通过诉讼单方行使解除权。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
购房者支付购房定金后,如果开发商没有违约的行为,购房者支付的定金无法主张开发商返还。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
根据我国法律规定及其司法解释相关规定:解决购房定金纠纷。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
发生购房合同定金的纠纷可以双方协商解决,或者向辖区人民法院提起诉讼。购房定金具有担保性质,给付定金的一方违约应以该定金赔偿,收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。
要回购房定金的方法:1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为;2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
卖方可以与买方协商解除合同,如果出现法定情形时,卖方也可以直接解除。当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除。
拟订购房定金合同注意事项 1、定金条款并不具有强制性,购房者可以依法自主决定是否订立定金条款 2、交易双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况 3、虽然已订立了定金条款,但只有在交付了定金后,合同才会生效 4、分清定金和订金的区。
退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,若因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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