精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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分公司签订的施工合同无效。分公司属于总公司的分支机构，不具备法人资格，更不具备签订工程合同的相应建筑资质。若双方经过投标签订工程合同的，该合同无效。分公司因合同取得财产的，需要予以返还。
无效。合同无效的自始至终是无效的，所以建设工程合同无效的，合同是利息的约定无效，对当事人不具有约束力。我国法律规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
违章建筑的建设施工合同应当认为无效合同，不需要履行。根据规定，以下情况合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;损害社会公共利益等。违法建筑其本身系损害了社会公共利益，那么建立在其上的合同也应当无效。
解除工程施工合同有以下几种方法：(1)合同的协商解除施工合同经当事人协商一致，可以解除。(2)发生不可抗力时合同的解除因为不可抗力或者非合同当事人的原因，造成工程停建或缓建，致使合同无法履行，合同双方可以解除合同。
建筑施工总承包三级资质可承接工程范围如下：1、高度50米以下的工业、民用建筑工程；2、高度70米以下的构筑物工程；3、建筑面积1.2万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；4、单跨跨度27米以下的建筑工程。
技术文件：经审图机构审查通过的节能设计图及相关的技术文件(如节能设计说明、节能设计计算书等)；外墙墙体、屋面和热桥部位的保温施工做法或施工方案的设计说明及构造图。
违约金适用的一般原则性规定。合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
建设工程施工安全协议书应写明：发包方（甲方）和承包方（乙方）的基本信息；承包的工程项目：工程项目名称、工程地址、承包范围、承包方式；工程项目期限；协议的具体内容等。
(1)工程范围，主要包括工程名称及地点，建筑物的栋数、结构、层数、面积等;(2)建设工期，即施工人完成施工工程的时间或期限;(3)中间交工工程的开工和竣工时间等。
建筑工程施工班组劳务合同要写明工程概况、工程承包范围、工程日期以及工程质量标准和甲乙双方所承担的义务和责任;另外，要约定工程进行过程中会出现的纠纷和安全方面的处理办法以及环境保护和设备管理等规定以保证工程安全高效的进行。
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