精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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行使建设工程款的优先受偿权如下：发包人逾期不支付价款的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，或者申请人民法院将该工程依法拍卖，其工程款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。
行使建设工程款的优先受偿权如下：发包人逾期不支付价款的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，或者申请人民法院将该工程依法拍卖，其工程款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。
行使建设工程款的优先受偿权如下：发包人逾期不支付价款的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，或者申请人民法院将该工程依法拍卖，其工程款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。
1、包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。2、在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)，并承担违约责任。3、预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。4、凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。
一般情况下，工程欠款纠纷的诉讼时效期间为三年，自债权人知道或者应当知道债务人不履行债务之日起算。但是，如果有中止、中断或者延长诉讼时效的情形，诉讼时效期间就会相应地延长。例如，如果发包人在诉讼时效期间内承认了债务，那么诉讼时效就会中断，中断后诉讼时效重新计算。另外，如果发包人在诉讼时效期间内遭受不可抗力或者其他障碍，导致不能行使自己的权利，那么诉讼时效就会停止计算，直到障碍消除后继续计算。因此，工程欠款纠纷的诉讼时效最长的时间并没有一个确定的数值，要根据具体情况分析。
建筑工程索赔的解决方法主要有以下几种：1.协商解决。当事人可以根据合同约定和法律规定，通过友好协商，达成一致意见，解决工程款纠纷。协商解决的优点是节省时间、费用和精力，维护双方的合作关系，避免诉讼风险。2.仲裁解决。当事人可以根据合同约定或者双方一致同意，将工程款纠纷提交仲裁机构进行仲裁。仲裁解决的优点是程序简便、效率高、保密性强，仲裁裁决具有法律效力，可以直接申请执行。3.诉讼解决。当事人可以根据法律规定，将工程款纠纷提交人民法院进行诉讼。诉讼解决的优点是适用范围广、公正性高、可上诉性强，法院判决具有法律效力，可以直接申请执行。
不给结工程款说明已经违约了，可以通过以下方式解决：1、与对方进行协商，要求对方按照合同约定按时结清工程款；2、如果协商不一致或者协商一致后对方没有按照协商的条款支付工程款的，经过催告后仍然没有支付的意思的，那么可以请律师书写起诉状，向法院起诉，同时需要准备好相关证据，法院经过审理判决支付工程款。3、如果没有在判决书规定的时间支付工程款的，那么可以申请强制执行。
没签合同工程款拖欠时，当事人可以与欠款人对工程欠款进行协商，达成还款协议，以及请求追债公司的帮助、要求提供按期付款的履约担保，或者到欠款人住所地、工程所在地的人民法院提起诉讼。
1.协商解决。双方通过友好协商，寻求共同利益点，达成和解协议，确定工程价款的支付方式、时间、条件等，消除纠纷。这种方式成本低，效率高，有利于维护双方的合作关系。2.仲裁解决。双方根据合同约定或者事后达成的书面协议，将纠纷提交仲裁机构进行仲裁。仲裁是一种专业化、快捷化、保密化的争端解决方式，仲裁裁决具有法律效力，可以直接执行。3.诉讼解决。双方将纠纷提交人民法院进行诉讼。诉讼是一种公开、正式、权威的争端解决方式，诉讼判决具有法律效力，可以强制执行。但是诉讼费用较高，程序较复杂，时间较长，可能影响双方的声誉和关系。
工程欠款是指在工程承包合同的履行过程中，发包人未按照约定向承包人支付工程价款或者承包人未按照约定向分包人支付工程价款的情况。工程欠款要不回的原因可能有以下几种：1.合同不完善。双方签订的合同没有明确约定工程价款的支付方式、时间、条件等，或者合同存在漏洞、瑕疵、无效等问题，导致承包人或分包人无法依据合同主张权利。2.工程质量不合格。承包人或分包人交付的工程成果物不符合合同约定或者法律规定的质量标准，或者存在缺陷、损坏等问题，导致发包人或承包人拒绝支付工程价款。3.发包人资金困难。发包人因为市场变化、经营不善、资金链断裂等原因，导致无力支付工程价款，或者故意拖延、转移资产，逃避支付义务。4.承包人履行不力。承包人或分包人没有按照合同约定完成工程项目，或者延期交付、变更内容、违反规范等，导致发包人或承包人不满意，拒绝支付工程价款。
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