工程垫资的本质是承包垫付的工程款,一般认为工程垫资有这样三个特征:第一、垫资在建设施工合同里有着明确的约定;第二、所垫资金必须用于施工合同项下的工程建设;第三、垫付的范畴是本应由发包人支付的工程款。
按月结算;实行旬末或月中预支,月终结算,竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程,在年终进行工程盘点,办理年度结算。分段结算;即当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度,划分不同阶段进行结算。
本工程先由乙方垫资建设,从工程开工开始计算,完成每个月工程量的总价支付其 %。 拿到竣工验收报告30天后由甲方无息一次还清,到期不能还清,按所欠总额的1%追究甲方违约责任,乙方所建房产可全权拍卖处理或到人民法院提起诉讼。
工程垫资合法。法律规定,当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,人民法院应予支持,但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。
垫资承包人应当及时委托建筑工程律师介入处理,若双方协商不成的,承包人可让律师尽快到法院提起诉讼,通过法律途径追偿。若法院判决书生效后,发包人依然未支付工程款及返还垫资的,可以向法院申请强制执行,通过拍卖发包人资产或现有工程项目优先受偿。
一、当事人对利息计算标准有约定的,按照约定处理,但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。当事人没有约定垫资利息的,承包人请求支付利息的,人民法院不予支持。二、利息从应付工程款之日计付。
司法解释第六条规定,当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
工程垫资约定不明,承包人要想追回工程欠款的,可以通过以下方式追讨:1、协商追偿。2、将工程项目的相关方,统统起诉到法院,争取通过多方追偿的方式索取工程款。3、尽快委托专业建筑工程律师介入处理,尽早通过法院诉讼取得生效的法院判决书。
一般认为建设工程是允许垫资的,工程垫资合同应确认为具有法律效力。如果签订合同的任何一方未履行合同或履行不符合约定就构成违约。只要带、垫资合同充分反映了当事人的真实意思,是双方当事人共同自愿实施的行为,就应当予以充分的尊重。