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报告编号：NO.20231222*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房屋产权有争议的，当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决争议，确定房屋的所有权。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
对于土地确权的房子拆迁，赔偿主要包括以下几个方面：房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。具体的补偿标准和金额可能因地区和政策的不同而有所差异。在实际拆迁过程中，当地政府会制定具体的补偿政策，并与被拆迁人进行协商，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。
1、拆迁时房屋征收部门应对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，进行登记调查时，可以对房屋确权。2、被征收人应当予以配合，向征收部门提供房屋权属证明材料，如房屋所有权证、房屋购销合同及补充合同、房屋销售统一发票、房屋外业测绘调查表及分层分户平面图、房屋完税凭证等。按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收拆迁部门对房屋进行征收拆迁时，会对房屋进行调查，在调查阶段可以对房屋进行确权，向征收部门提供房屋权属证明材料。
尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。一般买卖尚未还清银行贷款的房屋，会有几种操作模式： 1、由买方还清剩余贷款。 2、房贷转按揭：仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 3、借款“赎。
需要提供转让合同的。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，只有拆迁协议的房子是不可以过户的。根据法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
根据法律相关规定，只有拆迁协议的房子不可以买卖。我国是不动产物权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
房屋拆迁后的土地确权是指通过法律程序将拆迁后的土地所有权确认给相应的权利人。确权的目的是保障拆迁户的合法权益，使其可以依法享有拆迁后土地的使用权。首先，在拆迁计划执行前，相关部门应当对待拆迁的土地进行调查核实，确定土地的权属关系和使用情况。在这一过程中，必须充分听取拆迁户的意见和解决拆迁户提出的合理要求。其次，在拆迁后，拆迁户需要补偿的土地权属问题要通过法律手段来解决。拆迁户可以依法提出土地所有权的申请，并提供相应的证据，例如土地证书、房产证、土地登记等。相关部门在收到申请后应当进行审查核实，确保拆迁户的土地权属得到合法确认。最后，在确权的过程中，需要及时公示有关信息，并公开听取意见。这样可以增加确权的透明度，防止权力滥用和腐败行为，保障拆迁户的合法权益。总之，房屋拆迁后的土地确权需要通过调查核实、申请审查和公示听证等程序来进行。这样可以保障拆迁户合法权益的得到充分保护，并确保拆迁后土地的合法使用权。同时，相关部门需要加强监督和管理，以预防不法分子利用拆迁土地进行非法牟利的行为。
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