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法院查封房产能否强行终止租赁

2023.06.15 房产纠纷 468人浏览举报

解析

1、视具体情而定。如果在法院查封前就已经出租的，法院不可以强制终止租赁，租房者可以以买卖不破租赁对抗法院执行。如果是在法院查封后出租的，则不可适用买卖不破租赁，法院是可以强制终止租赁的。
2、租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人。
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法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：; (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;; (二)租赁物权属有争议;; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

报告编号：NO.20230615*****

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作者

李荣梅

河北冠彬律师事务所

李荣梅律师，专职律师擅长房产纠纷

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