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法院查封房产能否强行终止租赁

2023.06.15 房产纠纷 191人浏览举报

律师回答

1、视具体情而定。如果在法院查封前就已经出租的，法院不可以强制终止租赁，租房者可以以买卖不破租赁对抗法院执行。如果是在法院查封后出租的，则不可适用买卖不破租赁，法院是可以强制终止租赁的。
2、租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人。
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法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：; (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;; (二)租赁物权属有争议;; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

报告编号：NO.20230615*****

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法院查封房产可以强行终止租赁吗

视具体情而定。如果在法院查封前就已经出租的，法院不可以强制终止租赁，租房者可以以买卖不破租赁对抗法院执行。如果是在法院查封后出租的，则不可适用买卖不破租赁，法院是可以强制终止租赁的。

王汉杰律师 2022.04.18 769人看过
法院查封房产可否强行终止租赁

1、视具体情而定。如果在法院查封前就已经出租的，法院不可以强制终止租赁，租房者可以以买卖不破租赁对抗法院执行。如果是在法院查封后出租的，则不可适用买卖不破租赁，法院是可以强制终止租赁的。2、租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人。

李荣梅律师 2023.05.06 274人看过
查封的房产能否抵押

被查封的房产不能抵押。根据法律规定，下列房地产不得设定抵押，其中就包括被查封的房产：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。

袁文 2021.05.18 1381人看过
已查封房产能否办理抵押

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唐海燕律师 2021.01.19 3418人看过
土地被查封房产能否抵押

土地被查封，土地上的房产是不能抵押的。对于被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；以及权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产等，不能进行抵押。

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被查封、扣押的房产能否抵押

被查封、扣押的房产不能抵押。法律明确规定下列房地产不得设定抵押，其中就包括被查封、扣押的房产：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产等。

唐海燕律师 2021.01.19 978人看过
政府租赁房产能否抵押

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王汉杰律师 2020.09.08 1299人看过
已租赁的房产能否抵押

已租赁的房产能抵押。房屋租赁只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房产是以下几种：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产等。

唐海燕律师 2021.01.19 896人看过
已查封房产能否办理产权证

不能。在实践中，法院查封房屋的，会通知不动产登记机构，禁止办理产权登记。查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未完成登记的，应当协助人民法院执行。

冯希律师 2021.07.07 7353人看过