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房屋租赁合同解除的条件有哪些

2020.06.18 合同纠纷 1005人浏览举报
律师回答
根据《民法典》的规定,当事人可以协商一致解除合同,当事人也可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件,待解除合同的条件成就时,解除租赁合同。但是,如果没有约定的,那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议:
承租人解除:
1、《民法典》第七百二十九条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
2、《民法典》第七百三十一条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
出租人解除:
1、《民法典》第七百一十一条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2、《民法典》第七百二十二条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
3、《民法典》第七百一十六条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
《民法典》第五百六十三条
《民法典》第七百一十一条
报告编号:NO.20200618*****

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  • 房屋租赁合同解除条件有什么

    当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同; 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

    王汉杰律师 2020.04.22 995人看过
  • 房屋租赁合同解除要哪些条件

    有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等。

    袁丽萍律师 2020.09.21 898人看过
  • 房屋租赁合同的解除要哪些条件

    房屋租赁合同解除,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等。

    袁丽萍律师 2020.09.21 808人看过
  • 解除房屋租赁合同要哪些条件

    有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等。

    袁丽萍律师 2020.09.21 774人看过
  • 解除租赁的条件有哪些

    属于不定期租赁合同;承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;法律规定的其他条件。

    刘少威律师 2022.06.28 161人看过
  • 租赁合同解除的条件有哪些

    租赁解除合同的条件有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等。

    崔博律师 2020.06.02 1037人看过
  • 解除房屋租赁合同程序有哪些

    解除房屋租赁合同程序有:双方办理交房手续,清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

    余志亮律师 2020.04.11 1371人看过
  • 法定解除房屋租赁合同有哪些条件

    法定解除合同的条件有:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等。

    袁丽萍律师 2020.07.29 919人看过
  • 个人房屋租赁合同解除要哪些条件

    有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等。

    袁丽萍律师 2020.09.21 839人看过

刘素坤

泰和泰(上海)律师事务所

刘素坤律师,合伙人律师擅长公司法

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