房屋过户语境中“满五年”指房屋所有权人取得产权满五年，计算起点有按房产证登记日期或契税完税证明填发日期两种。满五年且是卖家唯一住房，二手房交易免征个税，普通住宅免征增值税。交易时要核实时间，避免纠纷。
在现实生活中房屋买卖的行为是非常多的，而买卖房屋的时候，就需要办理房屋产权登记，房屋产权登记是房屋所有权的证明，而二手房买卖是有一定条件的，那么房屋过户所说的满五年是怎样的？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
房屋满五年计算有两种情况，商品房、经济适用房以契税票填发或房产证登记日期孰先为准；已购公房看房产证填发、原始购房合同签署、第一笔购房款收据日期孰先。继承按原证算，赠与分情况，是否满五年影响二手房税费缴纳。
判定房屋是否满五依据房产证登记时间或契税完税证明填发时间。从这两个时间点起算到交易时满五年，普通住宅满五且唯一可免征个税。此判定影响税费承担，交易双方要谨慎确认，避免纠纷。
房屋满五年认定标准有两种，一是按房产证登记时间，从登记日期算；二是按契税完税证明填发日期算。实际操作遵循“孰先原则”，不同地区可能有差异，涉及交易等事项可向相关部门核实。
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报告编号：NO.20240412*****
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