房屋过户如何计算的

一、买房人应缴纳税费
1、契税：房价*3%(140平方米以上)，房价*1.5%(90平至140平内)，房价*1%(90平内)。
2、营业税：房价*5.5%，普通住宅购入5年以上的免交。
3、土地税：房价*1%，房屋产权取得满5年的免交。
4、所得税：房价*1%，房屋产权取得满5年的免交。
5、交易手续费：房屋面积数*3元/平方米。
6、房屋产权登记费：80元。
7、评估费：评估额*0.5%，买方承担。
8、中介费：销售价*3%，交易双方各付一半(如果用中介的话)。
这些加合起来就是所需要付的费用，就是房屋过户费用多少。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款*0.05%。
2、交易手续费：房屋面积数*3元/平方米。
3、营业税：房价*5.5%，普通住宅购入5年以上的免交。
4、个人所得税：房产交易盈利部分*20%或房价*1%。