非农户口在农村的宅基地如何补偿
2023.02.21
拆迁安置
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律师回答
农村宅基地和房屋拆迁实行“分开补偿”，也就是说，土地补偿和地上附着物的补偿是分开进行的。
农村宅基地的产权是归村集体所有，由村集体分配给农村居民使用，农村居民在宅基地上修建房屋使用。在遇到宅基地拆迁时，使用该宅基地的居民可获得两项补偿：宅基地补偿、房屋补偿。
因为非农户口已经不属于村集体成员，所以不能获得宅基地补偿；但如果非农户口是宅基地上房屋所有权人的，就算不是农村户口，也可通过继承房屋，享受房屋征收补偿。
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- 法律依据
- 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
- 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
- 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
- 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
报告编号：NO.20230221*****
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农村宅基地和房屋拆迁实行“分开补偿”，也就是说，土地补偿和地上附着物的补偿是分开进行的。农村宅基地的产权是归村集体所有，由村集体分配给农村居民使用，农村居民在宅基地上修建房屋使用。在遇到宅基地拆迁时，使用该宅基地的居民可获得两项补偿：宅基地补偿、房屋补偿。因为非农户口已经不属于村集体成员，所以不能获得宅基地补偿；但如果非农户口是宅基地上房屋所有权人的，就算不是农村户口，也可通过继承房屋，享受房屋征收补偿。
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农村宅基地和房屋拆迁实行“分开补偿”，也就是说，土地补偿和地上附着物的补偿是分开进行的。农村宅基地的产权是归村集体所有，由村集体分配给农村居民使用，农村居民在宅基地上修建房屋使用。在遇到宅基地拆迁时，使用该宅基地的居民可获得两项补偿：宅基地补偿、房屋补偿。因为非农户口已经不属于村集体成员，所以不能获得宅基地补偿；但如果非农户口是宅基地上房屋所有权人的，就算不是农村户口，也可通过继承房屋，享受房屋征收补偿。
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1、原属村的非农业人口，在原村的房屋是可以确权的。2、但是必须符合以下条件：①通过法律程序；②因为升学读书、就业或者服兵役正常迁移成为非农户口的，在原通过合法手续批准建造的宅基地及房子等。
王汉杰律师
2022.07.26
101208人看过
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农村宅基地不能继承，宅基地上的房产可以继承，非农业户籍可以继承宅基地上的房产。
1、农村的宅基地一户村民拥有一处宅基地，只有使用权没有所有权，宅基地不能继承。
《土地管理法》第六十二条以及国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通。
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不可以。非农户口是不可以继承农村的宅基地与耕地的。我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。
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1、原属村的非农业人口，在原村的房屋是可以确权的。2、但是必须符合以下条件：①通过法律程序，以合法继承方式取得的宅基地及其房屋的，可以确权。②因为升学读书、就业或者服兵役正常迁移成为非农户口的，在原通过合法手续批准建造的宅基地及房子，可以确权。③因为婚姻、投靠迁移成为非农的，原批准建造的宅基地及房屋，可以确权。④因为服刑等原因迁移成为非农成员的，原批准建造的房子可以确权。⑤不是本村集体经济组织人员，因重点工程建设、地质灾害、新农村建设、山区搬离等原因批准异地建造的，可以确权。⑥1999年1月1日《土地管理法》修订前，原城镇居民合法建造的农村房屋，可以确权。
李荣梅律师
2023.04.12
10255人看过
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不能得到补偿。在农村拆迁中一般分为两个部分，一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。如果是非农户口，那么也就代表其不是村集体成员，这样的话针对户口的补偿是享受不了的。
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现行的法律规定：农民获得宅基地的前提是本村的集体成员，一旦把户口迁移到城市就不属于本村的成员了，同时村民只是拥有宅基地房屋的所有权，宅基地还是属于村集体的，宅基地虽然不能被继承，但是宅基地的房屋可以被继承。
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如果是国有土地上房屋拆迁，补偿仅是房屋的价值。一种是货币补偿，即不得低于相同地段类似房地产的市场价；另一种是产权置换，最低按照面积“拆一还一”。所以国有土地上房屋拆迁补偿与户口没有关系。
尹利兵律师
王汉杰律师
上海恒善律师事务所
王雪戈律师
李荣梅律师
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