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报告编号：NO.20220727*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告如果是老人个人的房产，那就无需子女同意。要是房子证有子女的名字，则需要子女同意。根据法律规定，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
子女代父母签房屋买卖协议经父母授权有效。父母授权子女代签的、或父母虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；子女未经父母的授权用其名义代签合同，合同对父母不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的子女承担。
如果房屋已经分割完毕且办理了变更登记，离婚后房屋所有权人卖房，不需要前配偶签字。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
一、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。二、如房屋有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如房屋有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
买卖房子公证可以不要中介。首先需要提交公证申请，提交申请的同时，需要提供相关的资料，例如当事人身份证件，房屋产权证，结婚证，房屋买卖合同等。公证部门受理公证申请之后，开始进行审核。审核的过程中资料不足的需要补交相关资料。
按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年的话，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。
房屋买卖卖方要交税费：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征；个人所得税：1%或免征；土地收益金：1%；手续费：3元/平方米；印花税：0.5%。
一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5%的税率征收，二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。
卖房合同是可以代签的。但是代签卖房合同是否有效视情况而定：1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。
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