分割离婚财产时怎么过户房子

夫妻双方打算结束婚姻关系时，就应该马上考虑离婚财产处理的问题，如果等到离婚诉讼判决后，再申请分割合法所得财产的难度就会大大增大。离婚时如何分割房子财产？请跟随华律网小编一起在下文中进行了解。

离婚时房子财产一般可由夫妻自行协商分割。若夫妻不愿意协商分割，则乙方可向法院起诉，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割共同财产，个人财产一般不分割。关于离婚时房子财产如何分割的问题，下面华律网小编为您详细解答。

.1、如果这房是你结婚前就全额买的，那就是你个人的啦，离婚时别想着要平分哦；2、可是假如是你们婚后一起买的，那就是你们俩共有的了，大概率是均分；3、还有一种情况，就是婚后你爸妈给你买了套房，房产证上只写了你一个人的名字，而且他们明确表示这钱只是给你一个人的，那么这个房子就算是你个人的财产，离婚时也不用分给对方。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起...

倘若房屋系由婚姻关系缔结之前的单方购置，但在婚后却由双方共同承担还贷责任，则该房屋可视为前购房者所有，且需向对方支付相应的补偿款；再者，若房屋乃有人于婚前所购，则毫无疑问地归属于购房者的个人财产范畴，不可进行任何形式的分割。具体内容和华律网小编一起来看看吧。

在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，由于我国住房体制改革以及城市发展过程中的拆迁问题，使当前房屋所有权的归属和来源具有多元化的特点，法院应当根据房屋来源的不同在夫妻之间进行分割。对夫妻婚后购买的商品房，应认定为夫妻共同财产。离婚时房子怎么分割？下面，华律网小编整理了有关法律知识，供大家学习参考。

婚前首付部分算支付方的个人财产，婚后共同还贷部分以及房子增值部分算夫妻共同财产分割。 在房屋财产分割方面有以下几种情况： 一、婚前买房，名字登记在一方名下，属于个人财产，另一方无权分割； 二、婚前买房，婚前或者婚后加上另一方姓名，这属于夫妻共同财产； 三、婚后买房，即使只有一个人的名字，也属于夫妻双方共同财产； 四、无论婚前还是婚后买房，涉及到夫妻双方共同还贷，共同还贷部分以及房子增值部分，夫妻双方应该平分。 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

您好，如果这个房子是你们夫妻共同财产，那么要看这个房子是怎么进行过户的，是买卖还是赠与？如果您并不知情，则侵犯了您的财产权益？您仍然可以主张对相当于该部分同等金额向男方主张分割。如果需要进一步咨询并解决问题，可以联系我们，希望能够帮助到您。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

您好!我是北京盈科律师事务所的怀律师，专注于婚姻家事方面问题。 “生前赠与”过户房产方式

在日常生活中，人与人之前赠送一些物品，是不需要费用的，也属于正常现象。但是，房产赠与则不一样，根据相关制度要求，房产被列入不动产范畴，房产赠与会产生相应税费，各种税费加起来还不少。在实际办理过户时，当事方需要承担费用，主要包括个税、契税、评估费和公证费4大类种。好在个税于2009年给予免征。所以现在我们赠与房产就是后三项费用，比例分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%，计费基数为房产总值。 

“生前买卖”过户房产方式

买卖过户，凡是买卖过房子的人都比较熟悉，操作相对简单，生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。按照最新的房产买卖制度，房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关，主要税费包括个税、契税、增值税三个类种，分别为：

个税：若为普通住宅，房产交易总价的1%，若为非普通住宅，房产交易总价的2%；

契税：若满5唯一，房产面积小于90平米，契税为交易总价的1%，房产面积大于90平米，交易总价的1.5%，若为非唯一房产，则契税为房产交易总价的3%；增值税：房产证满2年，增值税免交，不满2年，则为房产交易总价的5.6%，也是买卖交易最大的一笔税费。另外，还有80元的登记费。 

“离世后”过户房产方式

老人离世后过户，在国内是最常见的一种方式，主要还是受国人传统理念作用。一方面是因为子女难以启齿，让老人误会争夺家财，另一方面，老人也担心若房产在世时过户，万一子女后面又不孝顺。

由于我们没有真正意义上的遗产税，离世后过户房产方式，办理手续还是比较简单的，因为不需要像前面两种过户方式办理繁琐的手续和产生相关的税费，只需要缴纳几百到几千的登记费和公证费。

不过，离世后过户方式还有两个弊端：一个是若老人在世时没有立遗嘱安排好房产分配事宜，加之子女多，很多时候子女会因房产份额分配问题发生矛盾，如果某一个子女独自继承，还须要其他制度继承人书面放弃继承权利才行；另一个是离世后的房产属于“遗产”，若这套遗产属于继承人非唯一房产，再转卖这套房子还需交纳房产差额20%个税。

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