房地产中介的服务规范及服务机构的设立条件有哪些

一、房地产中介的服务规范： (一)房地产中介机构提供服务时应当书面说明： 机构的备案、年审情况; 房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。 (二)房地产中介业务，由所在机构统一接受委托，并与委托人签定书面合同。不得以个人名义接受委托。 (三)房地产中介服务合同一般包括： 当事人姓名或名称和住所; 项目名称、内容及要求; 合同履行方式、期限; 中介服务费数额和支付方式、时间; 违约责任和纠纷解决方式; 当事人约定的其他内容。 (四)房地产中介服务机构未经当事人同意，不得将受委托业务转拖给其他中介机构。 (五)房地产中介服务收费应明码标价，应在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。收费应开具发票，依法纳税。 (六)房地产中介服务人员只能在一个房地产中介服务机构中执业;房地产中介服务机构不得聘用无资质、资质未经注册或未经变更注册的人员从事中介服务活动。 (七)房地产中介服务机构及其人员在房地产中介活动中不得有下列行为： 索取合同以外的酬金或其他财物; 提供虚假材料或隐瞒真实情况; 与一方当事人串通损害另一方当事人利益; 以诋毁其他房地产中介服务人员、机构或者支付介绍费等不正当手段争揽业务; 为禁止转让、抵押的房地产提供转让、抵押中介服务(如房屋无房地产证、有抵押、产权不清等); 法律、法规禁止的的其他行为。 二、房地产中介服务机构应当具备下列条件： (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有必要的财产和经费; (四)有足够数量的专业人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。