关于房地产税,还有这3个观点:全国人大常委已经把制定房地产税法列入了五年立法规划,也就是说“房地产税”最起码要等五年。要遵循《立法法》里的“税收法定”的原则,房地产税降不了房价,但能抑制房价过快上涨。
2023房产税各地新房地产税很可能会以此为参考。比如在上海,上海人第二套人均超60平米,非上海人第二套就要开始征。你有价值600万的二套房,一年就收你(600万*0.6%=)36000元的房产税。如果房子用于出租,相当于比原来少拿一半租金。
实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。
从价计征,将房产原值一次减去10%-30%后的余值。乘以税率,就是应当缴纳的房产税。从租计征,以房产租金收入为计税依据,应纳税额是房产租金收入乘以税率。一般来说,以租计征也需要一年缴纳一次税,而年税率为12%。
房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。
从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
房产税怎么缴费:纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道,专窗受理纳税人申报缴纳税款。
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。
纳税人房产税远程申报操作步骤如下: 从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种,可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”,点击房产税,将进入登记房产信息页面。
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