精选解答
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以租待售——房价变化一方吃亏。把交易价格“做低”——对买房人再次交易不利。不过户先公证——公证效力受质疑。找物业改底单——合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。
对于购买存量房的消费者来说，大部分会选择通过房屋中介。在部分一线城市中，存量房交易量已经超越新房，成为市场供应的主体。房屋中介乱收费的现象比较严重。房屋中介合同中存在不合理条款在资金监管过程中，部分中介机构违规操作。
选择中介既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。上门看房，配合看房，签订买卖合同，支付房款，办理过户，交接房屋。
房屋中介买卖合同的主要内容是：合同编号，出卖人和买受人的基本信息，身份证号码，中介的营业执照号，中介资质证书号，出售房屋的情况，房屋的价格，付款方式、期限及房屋交付。
有信息泄露风险：房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。
看中介公司规模与品牌：在选择中介公司的过程中，要着重考虑中介的品牌和信誉，一般知名度较高的品牌房地产中介公司，都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。
选择正规中介选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。查询房屋均价，切勿全权委托，委托的时间不宜过长，明确中介费的支付细节。
不要相信中介所作的广告。你看到过无数次“物美价廉”的好房子，但这不是真的。房地产中介机构一般会带购房者看楼，购房者要仔细察看房屋的基本现状，并查看由业主或中介机构提供的房地产权属证书及其他相关材料。
委托中介售房：一定要选对中介，别轻易使用“独家代理”，不要使用“全权委托”，个人售房：价格一定要合理，态度一定要端正，合同内容要明确。房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，千万不能忽视。
房地产中介服务合同的主要内容是：甲方(中介公司)和乙方(卖方/出租方)的基本信息，联系电话，联系地址等，中介服务内容，房地产权属情况，价款、收款方式和法律法规规定的税费。
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