精选解答
精选解答
农村房屋可以买卖，但是农村的宅基地不可以随意买卖。如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以卖给有城市户口的人但可以卖给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。
可以找开发商再复印一份，复印的并不影响使用，也可以拿着购房合同直接进行房屋交易，合同并不因为数据的丢失而失效。合同已经成立，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 可以用银行凭证、汇款记录、合同履行实际情况等作为证据。
1.法律对二手房交易是没有强制要求网签的，预售房屋的时候，才需要对房屋预售合同进行备案，不对预售备案的会被处罚。2.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
1、小产权房私下买卖不犯法，但买卖小产权房不能办理过户登记，买卖双方只能签订房屋买卖合同。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
1、宅地基无论怎么买卖，都属于无效。2、宅基地的所有权应当属于集体组织，村民只有宅基地的使用权，可以在该土地上建造住宅及其附属设施，但是不能将宅基地转让给他人，当事人就宅基地签订买卖合同的，应当不具有法律效力。
1.当事人签订的小产权房买卖合同，自合同成立时生效，不办理产权登记不影响合同效力。但当事人另有约定除外。2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
1.依法成立的集体房屋买卖合同有效。2.合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低。如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿。
卖房子没签合同但是已经交定金的，一般合同就生效了。我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
路光亮律师
23888人看过
刘云海律师
20710人看过
苏明浩律师团队律师
11099人看过
金亮律师
5716人看过
江苏致祥律师事务所
3979人看过
王汉杰律师
李荣梅律师
