精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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因开发商原因导致房屋未达交付条件而延期交房的，您可依据您与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交付商品房的违约责任，要求开发商向您承担相应的责任，到法院起诉追究对方的责任。
有下列风险： 1.名义产权人反悔。被借名买房的人，反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。 2.如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定。
第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。 第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款。
业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的，但如果合同里明确规定了相关内容，物业公司有权加收。
回迁房在买卖的时候一定要有房产证，有了房产证就有保障，没有房产证也就失去了一定的保障。买卖回迁房的时候还要注意卖方提供的回迁协议还有相关的身份证明。对于回迁房的真实性问题也要进行一定的核实工作，同时，还要注意回迁房有没有设定抵押权。购房者。
水和电力的供应，不属于物业公司提供的服务范围，而是业主和水力、电力部门缔结的合约关系，断水断电权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业公司并非供水供电合同的主体，因此物业公司无权对业主断水断电。
如果出承租人没有合同违约的情况，例如逾期没有进行支付租金警告催告，仍然不支付，或者承租人没有取得出租人同意进行转租的情况，出租人都可以提前解除合同，并且不需要承担违约责任，但如果承租人没有违约责任情况，出租人无权提取终止合同。
需要根据房屋买卖合同就逾期交付房屋违约责任的约定情况，如果合同有约定，并且开发商构成根本违约，可以逾期解除合同进行退房，如果没有约定，经催告3个月后，可以进行要求退房。
如果符合交付条件，并且通知业主收房，业主没有及时办理收房手续，物业公司经合法手续进行选聘，相关物业费用需要正常进行缴纳，但是如果不符合交付条件，业主可以拒绝收房，并且也无需进行物业费的缴纳。
如果该房屋尚未转移登记，买受人可以持购房合同要求出卖人依约履行转移房屋占有、办理转移登记等合同义务。 如果该房屋已转移登记到其他人名下，则买受人可以要求出卖人承担相应违约责任。
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