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找一个律师事务所的律师写一封法律函并寄给原房主。及时联系原房主，能和解尽量和解。不能和解的，有合同额按照合同的约定的日期履行，建议协商解决，如果协商不成诉讼维权。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的。
当事人各方的身份证明涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
未办房产证的房子不可以过户，《城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)未依法登记领取权属证书的等。
需要先起诉对方，判决后双方当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁再申请强制执行定。纳税人或者其他税务当事人拒绝履行判决、裁定的，税务机关可以向第一审人民法院申请强制执行，或者依法强制执行。
房屋没有产权证，但如果房屋是被继承人合法取得的，法律规定可以继承的，继承人可以继承，否则不可以继承。依据我国相关法律的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入、公民的房屋、储蓄和生活用品等。
第一步：到区或市公证处办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应地需提交的资料也有所差别；第二步：房地产继承登记。房屋继承人到房产管理局进行房屋产权继承登记需要提交法律规定的材料。
离婚之后首先办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证;(2)、到交易中心办理转绘等。
没有效。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还是应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。
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