房产继承增值税规定

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征增值税。

继承人将来再转让时，购房时间按发生受赠、继承前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到税务部门办理相关手续。

（一）营业用房再转让时，继承人应纳税额=（收入-继承前的购房原价）*5%/（1+5%）。

（二）普通住房再转让，如果继承前购房时间至再转让时不满2年，全额征税，即“应纳税额=收入*5% /（1+5%）；超过2年，免税。

（三）非普通住房再转让，如果继承前购房时间至再转让时不满2年，全额征税，即“应纳税额=收入*5% /（1+5%）；超过2年，北上广深四地差额纳税，即”应纳税额=（收入-继承前的购房原价）*5%/（1+5%），其他地方免税。

需要注意的是，产权所有人未死亡时即转让房屋所有权的，按赠予处理，法定继承人仍可享受免税政策，遗嘱继承人或者受遗赠人则只有祖父母、外住父母、父母、配偶、兄弟姐妹、子女、孙子女、外孙子女、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人方可免税。