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报告编号：NO.20210917*****
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查看完整报告抵押房产未经登记不生效。根据法律规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
房产抵押未登记抵押合同有效，但抵押权未生效。当事人房产进行抵押财产应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但并未生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。
1、未登记的房产抵押担保合同有效。法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力；2、抵押权未生效。
房产抵押担保未登记，则没有有效设立抵押权，不发生抵押效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
抵押合同的效力与抵押权的设立是分开的，要分别判断。如果反抵押合同不存在法定的无效事由，则反抵押合同有效。是否办理抵押登记，不影响反抵押合同的效力。
未经登记的抵押合同有效。但根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定可以得知，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
抵押房产未经登记，合同不生效。根据法律规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
反抵押合同未登记符合法定有效条件就是有效的。抵押合同的效力与抵押权的设立是分开的，抵押权不影响抵押合同效力。法定有效条件具体有：合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同当事人意思表示真实；合同的内容不得违反法律法规；法定其他有效条件等。
抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同等。
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