二手房交易需要什么流程？

购买住宅类二手房首先要查验是否有购房资格，其次在不动产交易中心网签购房合同，再次到地税部门核定契税，最后到房屋发证大厅办理房屋所有权证。在二手房买卖过程中，特别注意以下事项：首先进行二手房交易前须确认房主的真实身份，业主证件的真实性、一致性，这是是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间人的情况下。其次，签订二手房买卖合同时须明确双方的违约责任，例如违约金的比例、赔付的时间等。合同中要标明付款、过户的时间，注明二手房相关费用的交接时间，例如注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年、月、日。与中介公司签订合同时，须有代理费明细单，通过中介公司购房也要与房主见面。这些是在二手房交易过程中需要提醒大家注意的。