二手房的土地出让金应该由哪方承担

二手房土地出让金承担主体要根据具体情况定，土地性质及政策规定方面，划拨性质土地交易时一般需补缴，很多地方规定受让方承担；双方也可在合同中约定，无约定或不明有争议时法院综合判断，有规定按规定，无规定协商或走法律途径。

二手房土地出让金承担主体依情况而定：看合同约定，有约定按约定且不违法即有效；若无约定，出让方式取得土地使用权转让时，一般原土地使用权人承担，实际交易中双方可协商，协商不成按公平原则及实际情况分担。合同约定优先，无约定结合具体情形判定。

随着二手房买卖市场的日趋火爆，来咨询二手房买卖税费的人也越来越多了。很多人因为不确定要交多少税，都会先到税务部门了解转让一套房子要交多少税，有了个大概才敢签合同。同时很多人也有疑问，买卖双方的税，到底由谁来承担

如果要买卖二手房，需要办理房屋过户手续，也需要缴纳一定税费。房屋是建立在土地之上的，要买卖房屋，也需要将土地进行出让。今天，华律网小编整理了关于二手房的土地出让金由谁承担,二手房税费怎么算的内容，希望对您有用。

明确借款人与放贷人的全名。精确写出贷款金额大小写。清晰规定贷期从何时开始至何时结束。明确还款时间及方式。表明贷款利率，如年利率或月利率，并需注明最终利息总金额。注明还本付息具体日期、金额及资金路径。借款人应亲笔签字、按手印或填写相关信息。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

二手房土地出让金通常是由卖方承担。根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以下是买二手房注意事项：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。 税费的计算方法 (一)买方 1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%); 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%; 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

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