根据《中华人民共和国民法典》的规定,抵押权人没有处置权抵押物的权利。但债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权有抵押期限。抵押合同的履行期限原则上优先按照合同当事人约定的期限履行,没有约定或约定不明确的其履行期限与主债权债务合同的履行期限一致。
抵押权有期间。抵押权期间一般是指抵押合同当事人在合同约定的履行期间。债务人要依法依约在约定的期限内履行债务,不履行债务或履行债务不能的抵押权人有权将抵押财产进行变卖优先受偿。
抵押权有担保期限。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。抵押权人在主债权诉讼时效期间未及时行使抵押权的,担保人就可以拒绝承担担保责任,即使去人民法院提起诉讼,人民法院也不予支持。
质权人在质权存续期间,经过出质人的同意,有对质押物可以按约定使用。没有经过出质人的同意,质权人无权使用质押物。质权人擅自使用、处分质押物,造成出质人损害的,应当承担赔偿责任。
只有使用权的房子办理好产权证可以抵押担保。下列财产可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
动产抵押未登记的,抵押权是成立的,只是不能对抗善意的第三人。当事人以动产抵押的,抵押合同发生法律效力时,抵押权就成立了,跟是否办理登记没有关系,经过登记的,可以对抗第三人,没有登记的,不可以对抗善意的第三人。
抵押权是有期限的,房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日。
抵押权的行使是有时效的。根据《中华人民共和国民法典》的规定,抵押权行使的时效是跟主债权的诉讼时效是一致的,当事人必须在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权,未在这个时间行使抵押权的,人民法院就不保护抵押权了。
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