定金不退房屋合同是否会解除

定金是否退与合同是否解除没有必然关联。首先，关于定金是否返还。根据《民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金的约定实际上就是履行合同的担保。关于定金的退还，根据规定，给付定金的一方履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。其次，关于合同的解除，有约定解除和法定解除，无论是哪一种，都不以退定金为前提。
另外，在实践过程中，收受定金的一方可能会以各种理由不退定金或拖延退定金，对于此，给付定金的一方可以在解除协议内约定退还定金的时间，对于一直不退还的，还可以通过诉讼解决。
尤其关注在房屋租赁中，承租方因各种原因无法继续承租，合同未到期，确实存在违约行为，这时承租方往往想把交纳的定金抵租金或其他费用，或是想要出租方退还部分，但出租方不同意，双方因为定金问题未达成一致，一直未办理解除合同的相关手续，这对承租方是非常不利的，不但定金可能要不回来，还可能因一直未解除合同，一直承担租金。