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报告编号：NO.20221209*****
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查看完整报告对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人。任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。
租赁合同的风险不应该由承租人全部负担。对于出租人自身的过错造成的，和不可归责与任何人的原因导致的租赁物损坏、灭失的风险应对有出租人承担；由于租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险也应当由出租人承担。
租赁合同的风险不应该由承租人全部负担。对于出租人自身的过错造成的，和不可归责与任何人的原因导致的租赁物损坏、灭失的风险应对有出租人承担；由于租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险也应当由出租人承担。
支付租金的义务承租人向出租人支付租金是融资租赁合同中承租人的一项基本义务。承租人应当按照合同约定的方式向出租人支付租金，否则应承违约责任，出租人有权利要求提前支付全部租金或解除合同等等。
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但租赁房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动或当事人另有约定的除外。
承租人经出租人同意，可以改建租赁房屋。这里的“同意”包括口头同意和书面同意。需要注意，口头同意一般需在场人员作证，或有视频、录音等证据予以佐证；书面同意主要指通过订立合同、微信聊天、邮件往来等进行确认。若未经出租人同意，或者未能举证证明出。
根据法律规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
根据《合同法》的规定，无效的合同自始没有法律效力，也就是说，尽管你与他人订立了合同，但合同从订立时就不具有法律约束力。一旦合同被确认为无效，那么因合同取得的财产，应当予以返还。
承租人可以与出租人协商一致解除，也可以达到约定或者法定解除条件的，解除合同。如果租赁物有这些情况的，承租人可以当然解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议等。
租赁合同中注明租赁费不含税，租赁税应由谁承担？
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