承租权是可以转让的,是指在房屋租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利、义务一并有偿转让给第三人,再由第三人与原出租人订立租赁主体变更合同,而形成新的租赁关系的法律行为。一般房屋租赁权转让,承租人征得出租人同意即可。
租赁权是基于租赁合同这一债权债务关系而产生的权利,是债权。但是租赁权的属性不是纯粹的债权,《民法典》对租赁权进行了物权化。租赁权突破了传统的合同的相对性原则,具有对抗第三人的物权效力。
承租权转让就是在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同,这个第三人就叫作承租权的受让人。
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。公民可以通过遗嘱处分自己的个人合法财产,但是公租房的承租权并不是个人财产,且依照法律的性质并不能继承。
1、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,离婚时,另一方有权要求分割公房权益。2、婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位职工的,也就是说,虽然夫妻双方结婚不到五年,但调到同一个单位的,另一方也可以要求分割公房权益。
婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,离婚时,另一方有权要求分割公房权益。注意,这里一方取得的时间是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不论时间长短,另一方均有权要求分割公房权益等内容。
不可以。房屋的承租权不可以作为遗产继承。遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产,而房屋的承租权不属于个人私有财产,因此不属于遗产范畴,不能继承。
房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容,首先是指同一价值;其次,价款的支付方式与期限也应等同,分期付款方式也相同。
首先,在法律规定层面,并没有优先承租权这项权利。那么我们通常所说的优先承租权是指基于租赁合同的约定而产生的,仅在合同当事人之间发生效力,不能对抗已经实际承租的善意第三人。