律师回答
拆迁安置房若有房产证当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房，要分清情况，拆迁安置房买卖不一定合法的，具体是否合法可以结合以下的情形来判断，拆迁安置房常见有两种性质的房屋：
1、在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，所以大部分这类安置房不具有房产证，即便有发放房产证的情形，一般来说是乡政府颁发的，欠缺法律效力。并且在当前的法律规定下一般不允许上市交易，所以为了确保“买能所用”不建议购买此类安置房；
2、由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村征地拆迁，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋，但是可以办理房产证的，有房产局的备案，可以上市交易。需要注意的是，改种性质的安置房办理房产证需要花费的时间较长，规定5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。
现在市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大。
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- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让:
- （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
- （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
- （三）依法收回土地使用权的；
- （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
- （五）权属有争议的；
- （六）未依法登记领取权属证书的；
- （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
报告编号：NO.20230807*****
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