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只有房屋拆迁协议书是不可以申请抵押贷款的。房屋抵押贷款需要以下这些材料：抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登记申请书;抵押合同;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;可以证明抵押房地产价值的资料等。
根据《中华人民共和国公证法》规定可以得出以下信息，拆迁协议可以公证。根据法律规定，只要当事人协商一致，就可以依法对拆迁安置协议进行公证。另外，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
在以下这些情况下可以撤销：基于重大误解签订的;一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的;一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的;一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使协议成立时显失公平的。
如果取得了房屋产权证，可以赠与房屋。“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为，这种行为的实质是财产所有权的转移。能证明房屋是自己的财产的证据是产权证，如果没有取得产权证，则该房屋不属于赠与人的财产，不可以赠与。
在以下这些情况下可以撤销：基于重大误解签订的;一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的;一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的;一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使协议成立时显失公平的。
拆迁房买卖可以不要拆迁协议，但前提是要有产权证。我国是不动产物权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房产不可以转让。
只有拆迁协议的房子不可以买卖。我国是不动产登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。
未签协议不可以拆迁。房屋是先补偿后拆迁的，如果未签订补偿协议就拆迁的，是属于违法的行为。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
拆迁补偿协议签订之后，没有法定的可撤销情形的话，是不可以撤销的，如果有以下情形之一的，则可以撤销：基于重大误解签订的;一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的;一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的等。
如下可以撤销：1、基于重大误解签订的。2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的。3、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的。 4、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使协议成立时显失公平的。
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