精选解答
精选解答
房子拆迁补偿应该是根据产权证上的建筑面积算面积，根据城市房屋拆迁管理办法的规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
1、房屋地上物补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
2018年房屋拆迁补偿标准是：草房是1900元/平方；砖瓦房是2400元/平米；预制的砖砼结构的房屋是2800元/平米；楼房（二层以上）的是3300元/平米；地上地下附着物使用等价补偿原则；如果异地安置的补助费（就包括宅地，配套设施、租房费等）每户就发2万元。
2018年房屋拆迁补偿标准是：草房是1900元/平方；砖瓦房是2400元/平米；预制的砖砼结构的房屋是2800元/平米；楼房（二层以上）的是3300元/平米；地上地下附着物使用等价补偿原则；如果异地安置的补助费（就包括宅地，配套设施、租房费等）每户就发2万元。
1、被拆房屋的补偿费或者重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算；2、搬迁周转补偿费，用来补偿被拆迁房屋的住户临时居住房或者其自找的临时住处，以应对应拆迁导致的居住问题，周转补偿费一般是以临时居住条件进行划档，按照被拆迁房屋住户的人口数，每月给予的补贴。3、奖励性的补偿费，一般用于鼓励被拆迁房屋的住户因积极配合房屋拆迁或者主动放弃拆迁可享受的一些权利，例如被拆住户自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房的。
第一种是按照被征收房屋价值的一定比例计算，比如南京就是采用这种办法，这种方法计算较为简便。当您遇到这种补偿方案时，要在两个方面努力，一是争取更高的房屋价值，二是力争最高的比例。第二种是由评估机构评估，相对来说这种方法具有针对性。但是正如小编之前讲解的，评估机构很难做到客观公正，因此企业主对评估价格不满时可以提出异议。第三种按照房屋面积计算，这种方法也较为简便，但是忽略了企业的特性，这会使得某些企业受益，另一些企业受损。第四种是按照经营收入，利润等指标确定。相对来说这种方式更具有针对性，具体操作是让企业提供完税证明来确定税后利润，然后按月补偿。有一个问题是有些企业通过一些手段逃税，那么此时这种方法就会影响到损失补偿额。第五种通过区分企业用房是住宅用房还是非住宅用房，针对不同性质的用房制定不同的补偿标准，具体方案看当地的规定;还有的地方是由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额，通过与征收人协商确定，补偿期间为停产停业的时间。
如果租赁厂房遇到拆迁的，可以去主张停产停业带来的损失。具体可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等等。
计算房屋拆迁赔偿数额如下：1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
如果房产证没过户，拆迁时是否能拿到补偿，关键在于能否证明自己是房屋的实际所有权人。如果能够在产权调查登记时提供足够的证据，证明自己是房屋的实际所有者，那么在产权登记后，是有可能获得房屋拆迁补偿和安置费补偿的。但如果没有实际取得所购房屋的房屋所有权，那么拆迁补偿的受益人仍然是原房主。
了解拆迁政策和补偿标准：首先，需要了解当地政府关于农村房屋拆迁的政策和补偿标准。这可以通过查询政府官方网站、咨询相关部门或律师等途径获得。准备相关证明材料：准备必要的证明材料是申请拆迁款的关键步骤。通常，需要准备房屋所有权证、土地使用证、身份证明等基本材料。此外，还需要提供与拆迁相关的其他证明文件，如拆迁协议、评估报告等。进行房屋评估：房屋评估是确定拆迁补偿金额的重要依据。需要委托专业的评估机构对房屋进行评估，并取得评估报告。评估报告应详细列出房屋的结构、面积、价值等信息。提交申请并等待审核：将准备好的申请材料和评估报告提交给相关部门进行审核。审核过程可能需要一定时间，请耐心等待。签署协议并领取补偿款：如果申请获得批准，需要与拆迁方签署拆迁补偿协议。协议签署后，按照约定的方式和时间领取拆迁补偿款。
渭南市的旧社区拆迁补偿通常遵循相关法律法规和当地政策，并坚持依法、公平、公开、公正的原则。补偿方式可能包括：货币补偿：被征收房屋的补偿金额一般基于房地产评估公司对被征收人房地产作出的评估价格，此外还可能包括搬迁费、临时安置费和停业损失等因素。房屋产权调换：选择产权调换的被征收户，可能会被安排到指定的小区内未出售的住宅用房，如城南新区中央公馆、公园天下小区等。征地补偿费：对于涉及的土地，有一个综合价标准，例如45000元/亩，用于土地补偿和安置补助。积极签订奖励：某些情况下，根据具体项目实施方案，对于在规定时间内积极签订拆迁补偿协议的被征收人可能会有额外的奖励金，例如最高可达人民币10万元整。
路光亮律师
17549人看过
刘云海律师
15633人看过
苏明浩律师团队律师
7970人看过
李泽宇律师
6801人看过
金亮律师
3138人看过
案件分析律师
