中美双法学硕士;北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任;北京市律师协会婚姻家庭委员会委员;2008年执业以来,深耕民商事领域,积累了丰富的诉讼经验,代理了多起社会影响较大的民事案件,并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点:表达能力强,思路清晰,经验丰富,能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案,深受客户信任。擅长领域:离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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农村安置房在有产权证的情形下,可以买卖。但是一般农村安置房只能在同一集体经济组织成员之间进行买卖。宅基地属于农民集体所有。征地拆迁补偿对象获得的安置房指标是国家对宅基地被征收的农民所作的补偿,具有专属性质,依法不能转让。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第二百四十条规定,购买拆迁安置房的权利能转让。拆迁安置房购置权是被拆迁人的一项财产权利,在无法律或行政法规禁止转让的情况下,拆迁安置房购置权的转让具有法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定,拆迁安置房取得合法产权后,符合当地房屋政策的,可以对外转让。房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有产权效力。
根据《中华人民共和国民法典》规定,被拆迁人取得拆迁安置房的所有权后,就有权处分拆迁安置房,可以申请房屋过户登记,但要遵守当地房地产调控政策。如果当地有限制取得房屋产权证之后几年内不可以买卖过户,则要遵守这个规定。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定,拆迁安置房可以过户,但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定,拆迁安置房在取得产权证之后可以过户给孩子。但是孩子如果是无民事行为能力人、限制民事行为能力人,办理过户手续,应当由其监护人代为申请。
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,拆迁安置房未拿证不能出售。房屋属于不动产,不动产产权以不动产部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有产权效力,不能出售。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定可得知,拆迁安置房未办证不能过户。安置房在未取得房产证之前,都暂时不属于被安置户的产权,属于期权的范畴,房产产权的确认以产权登记为准,因此拆迁安置房未办证不能过户。
农民的拆迁安置房能否买卖不能一概而论,这取决于该安置房的性质和是否附有权利的限制。宅基地属于农民集体所有。可见,征地拆迁补偿对象获得的安置房指标是国家对宅基地被征收的农民所作的补偿,具有专属性质,依法不能转让。
拆迁安置房权能否转让或继承要看是否取得了产权证,如果取得了产权证,则可以转让或继承,如果没有取得产权证,则不可以转让。房屋属于不动产,不动产产权以不动产部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有产权效力,不能买卖。