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报告编号：NO.20240424*****
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查看完整报告对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。
一般情况下，先执行民事查封。查封是指执行法院剥夺债务人对其特定财产的处分权，由国家取得处分权的执行行为。查封的效力主要在禁止债务人对执行标的物的处分，债务人对于查封物不可以有转移、设定负担、或其他有碍执行效果的行为。
《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第一条规定，被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。
1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表等等。
1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表等。
保全对方房产后，需要法院判决生效后，被执行人逾期不履行法院判决的，申请人可以申请人民法院强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
法院可以查封抵押物价值远大于诉讼标的财产。对于抵押物价值远大于诉讼标的财产的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权；及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。或者可以在抵押后对多余的部分退回当事人。
公司被强制执行但账户上没有可供执行的财产，人民法院会查封公司房产。根据法律规定，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。但不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院查封公司房产前，会作出裁定，且在查封时，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
母将房产过户给子女有三种方式（1）以继承的方式过户，是成本最低，但手续相对繁多的一种方式，且这种过户方式在父母去世后才能办理；（2）采用赠与的方式过户，简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为；（3）用买卖的方式过户，是最直接干脆，不留麻烦的方式。
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