无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:受让人受让该不动产或者动产时是善意的。
无权处分人实施了处分他人财产的行为。处分权与所有权一般是一致的,但也并非完全一致。如破产人对破产财团的全部财产,虽有所有权但无处分权;共有人虽享有所有权,但未经其他共有人同意擅自处分共有财产,也构成无权处分。
不动产善意取得一般需要满足以下条件:不动产登记簿出现权属登记错误;不动产的登记名义人以自己的名义对该不动产实施无权处分;受让人于受让之时为善意;转让人须以合理的价格转让;已经为受让人办理完毕不动产过户登记。
1、权利主体合格;2、经过公告、听证,利害关系人没有异议;3、登记需要提交的相关资料;4、办理初始登记时,村民自建房屋必须提交宅基地使用证,农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证等。
不动产,是我们的房子,土地,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物,如探矿权和采矿权。那么不动产税是什么呢不动产税是什么:物业是房地产“不动产”的别称,不动产税即指物业税。
不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的,如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。
不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的,如探矿权和采矿权。 如建筑物及土地上生长的植物。
动产与不动产的区别:1、移动性动产是可以脱离原有位置而存在的。如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。不动产是位置固定性,即地理位置固定。如土地,房屋、探矿权、采矿权等土地定着物,与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。2、个别性动产一般没有什么特别的个别性,都是普遍存在的。不动产都是有独特性、异质性、独一无二,包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。3、耐久性动产一般都是存在损耗的,在移动、流动过程中都会出现一定的好损,耐久性一般都是有限的。不动产一般都是寿命长久,比如土地不因使用或放置而损耗、毁灭,且增值。我国土地有使用年限。4、数量有限性动产数量一般都是量化的,数量没有太多的局限性。不动产却是供给有限,土地总量固定有限 ,经济供给有弹性。5、保值增值性动产一般都存在损耗贬值的情况,很少会有保值增值的情况。不动产由于数量有限性及耐久性,所以相对于其他财产是具有保值增值特性的。
不动产抵押合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立,合同自成立时生效。若是在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。不动产抵押登记具有设定抵押权的效力。如当事人只订立不动产抵押协议,未办理抵押登记的,不动产抵押权未设立。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。
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