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房子双合同是什么意思

2018-12-04房产纠纷收听量1518举报

语音内容:

这个问题其实换个词描述更清楚,就是政府屡禁不止的“阴阳合同”。
阴合同就是实际的合同,阳合同是拿给银行、税务等机关的合同。
假设实际成交价150万,银行要求首付至少要3成,如果按实际金额来,最高贷款七成105万,必须准备45万首付款。这时,如果悄悄的再签署一份200万的合同,用它来向银行申请贷款七成140万,表面上需要付60万的首付。但实际你只需要支付150-140=10万的首付款。大大降低买房压力。
风险有三点:
1、银行不认可。市面上150万的房子如何说服银行相信我们是200万成交。
2、税费提高。原本150万为基数缴税,现在需要以200万为基数。还涉及到普通住宅变非普通住宅的问题,这里就不展开了。
3、卖方可能毁约。做之前买卖双方可能会签订一份“君子协议”,但是卖方拿着同样具有法律效力的200万的合同要买方付款,买方也是有口难辩。
法律依据:
《中华人民共和国合同法
劳动法》第二十条第二款规定,“劳动者在同一用人单位连续工作满10年以上,当事人双方同意延续劳动合同的,如果劳动者提出订立无固定期限的劳动合同,应当订立无固定期限的劳动合同”。只要符合以下两个条件,劳动者可以与用人单位订立无固定期限的劳动合同:
第一,劳动者必须在同一单位连续工作满10年以上;
第二,劳动合同期满后双方都同意延续劳动合同,如果一方不同意延续,则不能延续劳动合同。当然,在这里,续延劳动合同时订立无固定期限的劳动合同是由劳动者本人提出的,如果劳动者本人要求订立有固定期限的劳动合同,经双方同意也可以订立有固定期限的劳动合同。

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作者
李园园

李园园

四川璟瑞律师事务所

李园园律师,专职律师,擅长房产纠纷

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