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报告编号：NO.20240509*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告根据我国现行法律法规，商品房购买过程中所涉及到的违约金应按照双方在购房合同中具体的约定进行支付。若该合同中未就此问题作出明确规定，消费者可依据实际情况，要求房地产开发商或销售商针对由违约金所导致的经济损失，按照相关规定履行违约赔偿责任。具体来说，根据我国《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第五百八十五条第一款以及第二款的具体规定，当合同各方发生争议之际，其中一方可设定另一方违约时应当按照事先约定的方式与比例，为自己支付相应数量的违约金；而对于因违约行为产生的损失赔偿金额，则可以通过约定的计算方式来确定。然而，如果当初约定的违约金金额过低，远远无法弥补因此带来的经济损失，那么在这种情况下，法律机构有权根据实际申请人的请求，对上述违约金金额进行适度上调；反之，如当初约定的违约金金额过高，远远超出了实际损失的范畴，那么同样根据申请人的请求，法律机构也有权力对其进行适量下调。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
