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报告编号：NO.20210923*****
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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等自愿协商一致的基础上，就买卖商品房达成的协议。通常也被称为商品房买卖合同。
有下列情形之一的，购房合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
如果是一方领取结婚证之前，签署个人名字购房合同支付首付款买房，该住房产权属于登记人婚前个人财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。
鉴别合同的真假可以从主体资格、合同形式、合同内容、订立手段等方面进行审查。一般合同包括：签订合同的主体、权利、责任、落款。一个合同的真假或是否有效，要看内容是否完备、合法，完备就是看内容的全面、合法就是看各条款是否在法律规定范围内。一般有了双方或多方签字/盖章后即生效。比如，签字盖章是否伪造，是否有授权，主体是否具有民事行为能力等；以手写或者书面形式订立的，手写内容是否真实，是否有改动，两份合同是否一致，是否以欺诈形式订立合同，是否存在显失公平等无效情节等等。
鉴别合同的真假可以从主体资格、合同形式、合同内容、订立手段等方面进行审查。一般合同包括：签订合同的主体、权利、责任、落款。一个合同的真假或是否有效，要看内容是否完备、合法，完备就是看内容的全面、合法就是看各条款是否在法律规定范围内。一般有了双方或多方签字/盖章后即生效。比如，签字盖章是否伪造，是否有授权，主体是否具有民事行为能力等；以手写或者书面形式订立的，手写内容是否真实，是否有改动，两份合同是否一致，是否以欺诈形式订立合同，是否存在显失公平等无效情节等等。
辨别中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。
没有购房资格签订的购房合同是有效的。如果是签订合同后，因为政策调整，这种情况属于不可抗力，这样的合同可以要求解除，是符合规定的，应当解除，购房人无需承担违约责任。
1、违反购房政策的合同是无效的。2、当事人在合同中的约定不得超越法律规定，法律规定包括法律禁止性规定和法律规范性规定，对于违反法律强制性规定的购房政策一般认定不合法，合同无效。
如果实际交付了定金，定金合同是成立的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
我哥哥收到了律师函，不知道怎么辨别真假
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