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报告编号：NO.20240229*****
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没有产权证书，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。没有产权证书，取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，与承租人订立的租赁合同有法律效力。
要看没有产权证的原因是什么，如果是因为违建而没有取得产权证的，租赁合同是无效的。法律规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
房屋无房产证明，但其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律和社会公共利益。
房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
没有产权证立的遗嘱是否有效，要看房产是否是其个人财产，并且享有处置权，如果有的，遗嘱有效。我国法律规定，自然人可以依照规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
房屋无房产证明，但其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
没有产权证立的遗嘱是否有效，要看房产是否是其个人财产，并且享有处置权，如果有的，遗嘱有效。我国法律规定，自然人可以依照规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
依据我国相关法律的规定，未取得所有权的房屋是不能交易的，所以没有房产证的房屋进行交易时，不受法律的保护。下列房地产，不得转让：未依法登记领取权属证书的等。
人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。小区空地的车位。车位出租期限不能超过20年。
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