承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
租房合同出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日,计x个月。
如果二房东经过一房东同意的情况下,是可以转租的,但转租时间不得高于一房东与二房东之间的租赁时间。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
租二房东的房子需要注意:注意查看原租赁合同;在出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费;要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
在签订房屋租赁合同时,出租人表示允许承租人转租,或者是在双方房屋租赁合同签订后,出租人同意承租人转租的,承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效,但是租赁期限不能超过承租人和出租人的租赁合同的期限。
房屋转租分为合法转租和非法转租,二者界定的标准就是是否征得出租方的同意,转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的,除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
二房东转租缴纳租赁金额20%的个人所得税(以每次800元为限);租赁金额3%至5%的营业税;营业税7%的城市维护建设税;营业税3%的教育费附加;租赁金额0.01%的印花税。
和二房东租房合同:出租方(二房东,以下简称甲方):身份证号;承租方(以下简称乙方):身份证号;甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:房屋基本情况房屋坐落于__,以下简称该房;房屋用途该房屋用途为住房,甲方将向乙方转租该房其中的一间卧。
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