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报告编号：NO.20240418*****
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定金，通常是不能退还的。因为买卖商品房交付的定金，是买卖双方约定的债权担保的一种担保方式，其目的是保证合同的顺利履行，如有违约将会按照《民法典》的规定，承担定金罚则。
已经付清购房款的预购商品房的转让，购房人已经按照商品房买卖合同约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务，只享有合同权利。因此，根据相关法律规定，购房人员只需要通知开发商，转让就生效，不需征得开发商同意。
有房不能开无房证明。根据相关法律查询人要求出具查询结果证明的，查询机构经审核后，可以出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息利用用途。
经抵押权人同意，可以销售已经抵押的商品房，但是销售后，抵押权不受影响；并且如果抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为、恢复抵押财产的价值、或者提供与减少的价值相应的担保。
商品房预售合同开发商可以修改,但是需要与购房者协商,开发商不能单方面对合同进行修改。法律没有规定合同签订以后就不可以修改了,只要签订合同的当事人能够协商一致,是可以对合同内容进行修改的。
商品房降价不可以解除合同，房子降价并不属于可以解除合同的法定情形。除非合同有特殊约定，否则如果因为单方面解除合同的，买方是需要承担违约责任的。当然如果合同约定降价可以解除合同的，则降价时就可以解除合同。
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
在满足一定条件的情况下，限价商品房是可以出售的。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
可以，根据规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押。
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