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报告编号：NO.20210923*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告与小区协商解决，如果协商解决不行，再向其他部门投诉，如果你要起诉的话，首先要拿出物业收取这么多停车费不合理的证据，光口头上说不合理是不可行的。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费是保管合同产生的费用，该管理费应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。
物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
1、 闵行区：闵行区的临时停放收费标准为停放1小时内就不收取费用。超过1个小时未超8小时的每辆收费5元每次。超8小时未超24小时的车辆收费10元一次。如果是超出24小时的，就按上述重新计价。2、 虹口区：在露天场地临时停放车辆的，1个小时内不收费用，一个小时到8个小时每辆车辆收费5元。8小时到24小时的收费为10元。3、浦东新区：浦东新区停车库收费标准：普通住宅临时停车的未超过两个小时的收费标准在6元每辆，超过2个小时的收费标准在10元以上。长期停放的车辆，每个月收费标准在250元,。高标准住宅的2个小时则在10元每辆，停车超过2小时的话，收费标准在25元以上。长期停放车辆每个月收取600元停车费。
安置小区也是可以收停车费的，但是应当经过备案，而且要有物业管理合同。安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别。
物业管理区域内的地上（地面）停车服务收费最高70元/车/月。临时进入居民住宅小区的社会车，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。
停车费收费标准：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
买的车位还是需要交小区停车费用。虽然车位是业主自己的，但是车位线，还有车位挡，以及停车场日常的监控设备这些都需要额外掏钱的，所以需要业主每个月缴纳管理费来进行维护。
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