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报告编号：NO.20200706*****
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合法取得的小产权房受法律保护，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失等等。
合法取得的小产权房受法律保护，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
小产权房买卖合同的主要内容是：出卖人(甲方)和买受人(乙方)的基本信息，姓名，身份证号码，乙方支付甲方合同保证定金多少万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。违约责任。
小产权房买卖合同的主要内容是：出卖人和买受人的基本信息，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。房屋的基本情况，大小，价格，位置，本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。双方的违约责任的划分。
小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市________区_______________的房屋（建筑面……
严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。
近年来由于国家基础设施建设用地的需求猛增，征房占地现象较为普遍，由此导致的城市郊区小产权房层出不穷。那么，小产权房买卖合同的效力如何认定本文解释购买小产权房三点注意事项，从而力保买卖合同的有效性，欢迎阅读。
《民法典》规定，小产权房买卖合同无效后，如果是一方过错造成的，由过错方承担赔偿责任，一般按实际造成损失赔偿。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
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